Góra Kalwaria – dom 160 m² + lokal 40 m² Inwestycja!

Opis

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna o ogromnym potencjale komercyjnym, zlokalizowana w samym centrum Góry Kalwarii przy ul. Pijarskiej. Ze względu na swój unikalny układ, powierzchnię oraz strategiczne położenie, obiekt jest idealną propozycją pod dochodowy biznes: HOSTEL / KWATERY PRACOWNICZE oraz gastronomię (np. KAWIARNIA / ŻABKA / PIEKARNIA).

💡 Dlaczego warto zainwestować w tę nieruchomość?

1. POTENCJAŁ NA HOSTEL / KWATERY PRACOWNICZE (Dom główny - ok. 160 m²):
- Duża liczba niezależnych, ustawnych pokoi (obecnie 5 pokoi, w tym ogromny salon 33 m² i pokoje po 16-25 m²), które można łatwo zaaranżować na pokoje wieloosobowe.
- Funkcjonalny układ sanitarny: łazienki i osobne toalety na piętrach ułatwiają obsługę dużej liczby mieszkańców.
- Dom jest w całości podpiwniczony (wysokość piwnic 2,20 m) – idealna przestrzeń na zaplecze gospodarcze, pralnię, suszarnię lub magazyn dla hostelu.

2. GOTOWY BIZNES PRZY ULICY (Wolnostojący pawilon - ok. 40 m²):
- Murowany budynek komercyjny zlokalizowany bezpośrednio w pierwszej linii zabudowy od głównej ulicy o dużym natężeniu ruchu pieszych i samochodów.
- Doskonała widoczność i ekspozycja (duże witryny/okna).
- Idealne miejsce pod kawiarnię (coffee to go), piekarnię, biuro, salon kosmetyczny lub sklep typu convenience. Generuje dodatkowy, niezależny strumień przychodu (z własnej działalności lub podnajmu).

📊 Kluczowe dane techniczne:
- Powierzchnia użytkowa domu: ok. 160 m² + pełne podpiwniczenie
- Powierzchnia lokalu komercyjnego: ok. 40 m²
- Działka: 1 074 m² (prostokątna, ogrodzona, z możliwością wydzielenia miejsc parkingowych dla klientów/gości)
- Rok budowy: 1991 (konstrukcja solidna, murowana z cegły)
- Ogrzewanie: gazowe (niskie koszty eksploatacji przy stałym wynajmie)
- Media: -woda miejska, prąd. Kanalizacja - szambo.

📍 Lokalizacja z gwarancją płynności (Centrum Góry Kalwarii):
Nieruchomość znajduje się w rejonie o doskonałej infrastrukturze i szybkim dojeździe do Warszawy oraz okolicznych parków logistycznych (duży popyt na noclegi pracownicze). W promieniu 500 m pełna infrastruktura miejska: przystanek autobusowy, sklepy, urzędy, basen.

Nieruchomość sprzedawana jako całość. Potencjał generowania przychodów z najmu

Zapraszamy na prezentację inwestorów oraz przedsiębiorców!